最近Rightmove出了一份文章關於封城五年後對英國房地產市場發生那些變化， 我們從投資者角度來看看可以給我們有什麼啟示？

自新冠疫情爆發以來，英國房地產市場歷經過大變動。從要求更多的生活空間、遠距工作的興起、人口自城市向小鎮及沿海地區遷移，到市場需求的不確定性與快速變化，2020至2021年間的房市呈現極大的波動。

如今，距離疫情爆發已五年，隨著日常生活回歸常態，經濟進入調整期，英國房市正步入新階段。對房地產投資人而言，當前的關鍵問題包括：哪些疫情期間的趨勢正在減退？哪些仍然持續影響需求？最重要的是，現在最具回報潛力的投資機會在哪裡？

 回歸城市：市區地產強勢復甦

疫情高峰時期，城市生活失去吸引力。辦公室關閉、社交場所停業、公共交通風險升高，使得都市房產需求銳減。買家追求更大的私人空間和可以近距離接觸到自然環境，願意為寧靜生活犧牲更加便利的生活。

這波趨勢促使小鎮與沿海房地產需求飆升。例如，在2021年3月，康沃爾（Cornwall）超越倫敦，成為Rightmove上搜尋次數最多的地點，象徵著買家偏好的重大轉變。

然而到了2025年，城市復甦明顯。倫敦已重新成為最受搜尋地區，58%的倫敦買家表示希望繼續留在城市中，相較於疫情期間不足五成的比例，反映出對城市生活的信心回升。重返辦公室、夜生活復甦及基礎建設改善，均推動了這波都市回流。

投資建議：倫敦、曼徹斯特及伯明翰等主要城市重新受到市場垂青。對業主投資者而言，這代表租屋需求強勁、空置期縮短、長期資本增值潛力提升，特別是交通便利的市郊區域。

沿海地區降溫：銷售放緩、價格趨穩

曾在疫情時期備受垂青的沿海房產，目前銷售速度顯著放緩，平均銷售天數為73天，比2021年高峰期多出三週以上。

價格方面也呈現穩定趨勢。當年，沿海地區房價年增達4.5%，幾乎是全國平均的兩倍。但自2024年以來，年增幅降至1%，與全英水平一致。

造成此現象的原因包括：部分員工重返辦公室、沿海生活新鮮感減退，以及更多沿海房產重返市場，可能來自出售第二住宅的屋主，或從小鎮遷回城市的人口。

投資建議：沿海物業短期內可能回報有限，但仍具長線潛力。特別是針對旅遊市場的全度假出租物業，仍可有穩定回報。應優先考慮全年需求穩定的地區，及分散季節性有旅遊市場短租的地區以降低風險。

首次置業者的困境：可負擔性仍有困難

儘管疫情以來平均薪資上漲30%，遠超首購房價17%的漲幅，首次置業者的可負擔能力仍面臨挑戰。

主要原因在於租金漲幅驚人，自2020年起上升42%，導致潛在買家難以存下首期。同時生活成本上升與通貨膨脹進一步加劇壓力。

此外，按揭利率大幅上升。五年期固定利率從2020年的2.15%上升至4.73%。以首次置業者的（首付20%）計算，月付按揭從590英鎊增至949英鎊，五年間上升359英鎊。

投資建議：租屋市場持續火熱，且有望維持高需求。交通方便及相對可負擔的城市外圍區域租金收益穩定。建議投資適合專業人士及小家庭的物業，並優先考慮交通方便、鄰近就業中心的地區。

空間需求仍是首要

儘管部分疫情趨勢逐漸退去，但對「空間」的需求仍是重要。近五年來，獨立房屋及半獨立房屋的價格成長最為顯著，分別上升21%與23%；相比之下，公寓僅增長7%。