精準細緻，助您找到理想物業
物業管理服務
提供專業的租務管理服務
英國搵樓易的物業管理服務
出租物業的原因有很多，可能是一項投資機會，一種額外收入來源，或是您繼承了一處物業。也許您與伴侶同住，決定將自己的物業出租。無論您的情況如何，英國搵樓易都會聆聽您的需求，為您提供支援，並助您達成最佳出租成果。
全方位租務管理, 讓你輕鬆做業主
我們的業主服務
在英國搵樓易，我們提供靈活的業主服務，從租客配對到全方位物業管理，一切皆可根據您的需求量身定制。
| 英國搵樓易的不同業主服務 | |||
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純租務代理服務 |
Rent Collection |
Fully Managed |
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高曝光度物業廣告推廣 |
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詳細租客審查及信用評估 |
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準備租賃合約 |
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收取首月租金及按金 |
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詳細物品清單* |
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持續代收租金並提供每月報表 |
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按金退還流程 |
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按金由獨立公司管理* |
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由獨立專業人員負責租客入住與退租手續* |
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持續物業維修（物業管理） |
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處理保險相關查詢及獲取大型工程報價 |
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安排本地信譽良好的承包商進行視察 |
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租約開始及結束時轉移水電及稅務 |
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定期物業巡查 |
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年度物業評估 |
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可能涉及額外費用* |
與英國搵樓易合作
無憂物業管理
在英國搵樓易，我們明白出租物業不僅僅是一項交易，更是一個重要決定，需要專業的細心管理。無論您是資深投資者，還是首次出租物業的業主，我們的個人化方案均可讓整個流程順暢高效，並確保您的投資獲得最佳回報。我們的專業團隊全程處理所有事宜，從租客配對到全面物業管理，讓您無憂無慮，專注於更重要的事情。
讓我們攜手合作，為您的物業爭取最佳成果。 立即聯絡我們，了解如何幫助您最大化您的租賃潛力。
我們的項目
我們的項目總覽
服務常見問題
常見問題
1. 為什麼選擇英國搵樓易？
選擇全權管理服務可讓您完全放心，無需為管理租賃物業而感到壓力。專業的物業管理代理能夠在您與租客之間充當緩衝，避免您直接處理租金拖欠、按金糾紛等問題。
2. 我如何從英國搵樓易獲得租金收入？
如果您選擇我們的租金代收或全權管理服務，租客將透過銀行自動轉賬（Standing Order）或直接扣帳（Direct Debit）支付租金。我們會在扣除佣金及任何已協議的費用（如維修費用）後，將租金轉入您的帳戶，並提供詳細的每月財務報表。
3. 我的資金安全嗎？
與許多不受監管的代理不同，英國搵樓易是英國租賃代理協會（UKALA）**的成員，確保您的資金安全處理。
4. 我應該如何確定合適的租金？
您可以向我們諮詢專業的租金估值。英國搵樓易是市場專家，能夠提供當地類似物業的租賃表現及潛在租金回報。歡迎與我們預約估值，以獲取更多資訊。
5. 出租我的物業需要多少費用？
費用取決於您所需的服務級別。在英國搵樓易，我們提供三種主要服務類別：租客尋找服務（Tenant Find）、租金代收服務（Rent Collect）及全權管理服務（Fully Managed）。每個服務級別提供不同程度的支援，費用亦會根據您的選擇而有所不同。
6. 誰負責繳交市政稅（Council Tax）？
通常情況下，租客需要支付市政稅，除非您決定將其包含在租金內，這必須在租賃合約中明確說明。然而，如果物業處於空置狀態，則業主需要負責繳交市政稅。
7. 為什麼需要物業資產清單（Inventory）？
物業資產清單是一份詳細記錄物業內容和狀況的文件，在租客入住前完成。它在租約結束時對於租客是否造成損壞提供關鍵證據，有助於避免糾紛並加快按金退還流程。
8. 為什麼需要能源效益證書（EPC）？
能源效益證書（EPC）為您的物業評級，從A（最高效）到 G（最低效），有效期為10 年。自2018 年 4 月 1 日起，所有出租物業必須至少達到 E 級，否則可能面臨最高 £4,000 的罰款。
9. 我的燃氣安全責任是什麼？
作為業主，您每年必須獲取燃氣安全檢查記錄（GSR），以確保所有燃氣設備、管道和排氣系統安全且運作正常。檢查必須由**持牌燃氣安全工程師（Gas Safe Register）**進行。
10. 我需要電氣安裝狀況報告（EICR）嗎？
是的。根據法規，出租前必須進行 EICR 檢測，以確保電氣安裝安全並符合標準。
11. 如何確保我的家具符合法規？
物業內的所有家具必須符合**《家具及裝飾法規》，該法規旨在降低火災風險。合規家具應在顯眼位置貼有標準安全標籤。
12. 我需要安裝煙霧警報器嗎？
是的，根據現行法規，每層樓必須安裝至少一個運作正常的煙霧警報器。
13. 什麼是《租住權利》（Right to Rent）？
《租住權利》計劃於 2016 年 2 月在英格蘭全面實施，要求業主核實租客是否有合法居留英國的權利。
14. 什麼是客戶資金保障（Client Money Protection）？
客戶資金保障計劃（CMP）可保護業主、租客及客戶免受代理挪用資金的風險。英國搵樓易透過Mydeposit 計劃提供 CMP 保障，確保所有客戶的資金安全無憂。