該物業的關鍵指標展示
Woodley, Reading
資本收益
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總租金回報率
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每年現金流
£
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交易資金投
£
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確定對門廊擴建的需求
這個項目的主要挑戰在於：前門入口空間不足，缺乏掛衣及脫鞋區域，導致進出時經常雜亂無章，影響屋主及訪客的舒適度。
為了解決這個問題，我們建議擴建門廊，為這些日常需求創造專屬空間，使家居更整潔、有序。
順暢的規劃與審批流程
獲取規劃許可往往是一個冗長且複雜的過程。然而，透過周全的前期準備與細緻的規劃，我們確保所有必要文件與資料在提交前已經準備就緒。這種積極主動的策略，讓規劃許可能夠快速獲批，確保項目順利推進。
實用又具吸引力的擴建空間
完成後的門廊擴建成為了房屋的重要升級之一，現在可提供充足的空間，讓訪客輕鬆脫鞋、存放鞋履及掛放外套。
客戶對最終成果表示高度滿意，讚賞這次擴建不僅提升了房屋的功能性，還進一步美化了房屋外觀，提升了整體吸引力。
買出租（Buy to Let）
| 購買價格 | £ 348,000 |
|---|---|
|
支出數據 |
75% 按揭成價 |
|
印花稅 |
£ 10,440 |
|
律師費 |
£ 2,000 |
|
25% 按揭首期 |
£ 87,000 |
|
抵押貸款安排費 |
1,000 英鎊 |
|
翻新成本 |
£ 16,500 |
|
總購買成本 |
£ 116,240 |
| 現金流量 - 年度 | £ 348,000 |
|---|---|
|
租賃 |
£ 18,960 |
|
抵押 |
£ 10,428 |
|
管理費 （10%） |
£ 1,896 |
|
空置及維修預算（5%） |
£ 948 |
|
總現金流 |
£ 5,688 |
|
當前總收益率 |
5.45% |
|
投資回報率 |
4.86% |
購買、翻新、再融資
| 購買價格 | £ 348,000 |
|---|---|
|
支出數據 |
75% 按揭成價 |
|
印花稅 |
£ 10,440 |
|
律師費 |
£ 2,000 |
|
抵押貸款安排費 |
£ 1,000 |
|
翻新 |
£ 16,500 |
|
總購買成本 |
£ 377,940 |
| 購買、翻新、再融資 | |
|---|---|
|
總開發價值 （GDV） |
£ 425,000 |
|
剩餘自有資金 |
£ 47,060 |
|
資本收益 |
22.13% |
創造日常舒適空間
這個項目充分展示了如何透過周全的設計與規劃，不僅解決實際問題，還能有效提升房屋價值。如果您正在考慮類似的升級方案，我們的團隊可為您提供專業建議與定制解決方案，助您將願景變為現實！
