2025年4月起印花稅的主要變動
目前，業主及第二套房產買家在英格蘭及北愛爾蘭購買房產時需支付額外的印花稅附加費。然而，自2025年4月起，新稅制結構將會變得更加階梯式增長，並對投資者而言成本更高。
– 額外房產的印花稅稅率上調：現行的3%附加費將被分級稅率取代，新稅率如下：
– 物業價格的首£125,000：5%
– £125,001 – £250,000部分：7%
– £250,001 – £925,000部分：10%
– £925,001 – £1.5百萬部分：15%
– 超過£1.5百萬的部分：17%
– 新稅率下例子：
目前，若業主購買價值£350,000的物業，需支付£22,500的印花稅。但按照新稅率計算：
– 首£125,000的5% = £6,250
– 剩餘£100,000的10% = £10,000
– 總印花稅 = £25,000
新舊稅率下的置業成本的前後改變 ：
印花稅的顯著上調可能會減少投資者擴大房產組合的投資，使投資出租物業變得不再吸引。
對業主及租賃市場的影響
這一稅務負擔的增加可能對租賃市場帶來深遠影響，主要包括：
1. 出租物業投資減少
由於印花稅成本上升，許多業主可能會重新考慮是否購買額外的房產出租。業內專家預計，出租物業市場將出現投資減少的趨勢，從而使租賃物業供應變得更加緊張，加劇租戶之間的競爭。
2. 租金上漲
隨著進入市場的租賃業主減少，加上部分租賃業主選擇出售房產，租賃物業供應可能進一步減少。鑑於目前對租賃住房的需求已經很高，供應減少可能會推高租金，使租戶更難找到可負擔的住房。
3. 租賃業主退出市場
研究顯示，15% 業主因為加稅而賣物業，包括對第二套房和買樓出租投資的附加稅，這個稅率會在2025年提升至5%。這個趨勢可能會令租屋短缺情況惡化，目前市場已經因租客需求急增而受壓。
2025年4月起其他影響業主的財務變動
除了印花稅變動，業主還需關注即將生效的其他財務調整：
– 第二套房屋的市政稅（Council Tax）上調
英格蘭約50萬名第二套房產擁有者的市政稅賬單將翻倍，進一步增加持有第二套房屋業主的成本，可能促使更多第二套房屋業主出售房產。
– 能源價格上限調整
隨著能源價格上限的調整，那些提供「包水電」租約的業主可能面臨更高的成本，這些成本可能會轉嫁給租戶，導致租金進一步上漲。
– 新節能法規
更嚴格的房產能源效率要求可能會迫使業主進行額外的升級，增加維修成本。如果業主未能達標，可能會面臨罰款或無法出租房產的風險。
業主如何應對這些變化？
鑑於這些變動，業主應該重新評估他們的長期投資策略。關鍵步驟包括：
1. 檢討房產投資組合
評估增加的印花稅及其他成本是否仍使房產投資具有利潤。
2. 探索其他投資地區
某些地區可能仍能提供較高的租金收益，幫助抵消較高的印花稅成本。
3. 調整租金策略
業主可能需要提高租金來彌補更高的稅務負擔，但同時需保持市場競爭力。
4. 尋求專業建議
與稅務專家及房地產顧問合作，制定最佳應對策略，確保房產投資的可持續性。
結論
2025年4月的印花稅變動標誌著業主及租賃市場的重大轉折。政府希望藉此減少投機性房產購買，並改善住房可負擔性，但這些變動可能會進一步壓縮租賃物業供應，推高租金。業主與租戶都需要提前準備，應對市場波動及財務壓力，以適應這些新政策帶來的挑戰。
