經查詢後發現，該業主所聘用之代理機構原本為其提供租務期間的Fully Management服務，包括處理租客事宜、收租、報稅及基本維修等。惟在租客退租並交還按金後，代理並無再進行額外整理或裝修工作。原來，在英國，除非業主明確發出指令並同意支付相關費用，否則代理不會主動提供清潔、剪草、重新油漆等附加服務，因為這些工程一般涉及£1,000–£2,000的開支，且需額外收取行政服務費用。 此外，英國的地產攝影師職責亦僅為拍攝，不會在拍攝前為業主整理室內環境。若單位本身凌亂不堪，拍攝出來的相片亦會如實反映其狀況，從而影響買家觀感。 最終，該業主決定親自從香港飛返英國，將單位徹底整理後再重新安排攝影與放盤。此案例提醒我們，所謂「Fully Management」實則只涵蓋租務管理，而非房產全方位打理，特別在銷售階段，業主仍需親自參與及下達明確指示。
📌 專業建議：
近期，關於印花稅（Stamp Duty）的爭論再度升溫。在保守黨大會上，Kemi Badenoch 宣稱未來的保守黨政府將廢除主要住宅購屋的印花稅；同時，也有消息指出，財政大臣 Rachel Reeves 可能正在考慮以其他形式取代現行制度。
這項構想獲得房地產業界與部分經濟學者的廣泛支持。問題不只是「它是否受歡迎」，而是——廢除印花稅會對樓市,樓價與整體經濟造成什麼影響？
以下是五個主要方向，探討印花稅廢除後可能帶來的變化，以及這些變化對自住者與投資者的利弊。
英國政府近日公佈了一項大規模的房屋買賣制度改革計畫，目標是讓購屋與搬家過程更快速、更公平且更透明。新任住房大臣 Steve Reed 宣布，這項改革將徹底改變市場運作模式，被業界形容為近年來最重大的制度革新之一。
英國新屋Vs舊樓：哪一種更適合你？
購屋是人生中最重大的財務與生活決定之一。當你確定了預算與地點之後，接下來的問題往往是：該買全新的新建房，還是選擇二手房？
這兩種選擇各有優勢，最終的決定取決於你的需求——你是看重能源效率與現代設計，還是偏好空間感與獨特風格？
在這篇文章中，我們將逐一解析 新建房與舊樓的各五大優勢，並透過 並列表格 幫助你快速比較，找到最適合自己的選擇。
供給激增 + 買家對高借貸成本的反應 = 價格下行壓力。
• Rightmove 的數據顯示，2025 年 6 月平均要價下跌 0.3%，而 7 月新掛牌賣方要價單月下跌 1.2%，出現了罕見的夏季走弱。這些跌幅主要集中在南部和倫敦等高價地區。
• 造成這種情況的核心，是目前市場上的房屋選擇性大幅增加：比去年同期多出大約 14% 的待售物業（倫敦的供應增幅更大，報導指出介於 16%–19%）。買家因此不急於搶標，議價能力顯著提高，賣方被迫壓低要價以吸引買方。
📈 雷丁人口持續增長，推動住房需求
根據《Reading Chronicle》的報導，雷丁的人口已達約182,907人。官方數據（ONS 及 Reading Borough Council）亦顯示雷丁區域的人口穩步增長，目前超過178,000人，若計入周邊城鎮與郊區，實際人數更高。
雷丁之所以吸引人口流入，與其商業繁榮、交通便利、以及對學生與專業人士的吸引力密切相關。
👉 對房東的意義： 人口增長 = 住房需求上升。無論是年輕專業人士、學生還是年輕家庭，租屋市場皆持續活躍。
近日，英國BBC《Panorama》節目揭露多間大型地產代理公司涉嫌違反操守，未有將業主的最佳利益放在首位，而是傾向偏袒使用其內部金融及法律服務的買家。報導指出，有業主因被錯誤引導，最終以遠低於市場價值的價格出售物業，錯失更理想的買家與回報機會。
作為一位致力為客戶提供誠信服務的地產代理，我希望透過這篇文章協助各位業主了解，在選擇地產公司時應注意的事項，從而保障自身利益，避免類似情況發生。
