筆者近期接觸一對剛抵英的夫婦，於遷英前已購入一個位於商鋪上方的apartment，然而入住後旋即發現多項問題：
停車位經常被樓下顧客佔用，住戶無處可泊；
樓下餐飲店晚間頻繁營業，產生噪音與油煙；
商舖可能轉手經營其他行業，住戶缺乏掌控權；
此類單位評估價值保守，市場接受度低，轉售困難。
幸好，該業主透過柔性協商方式，成功與發展商達成「升級換盤」安排，不但退還原單位，並以合理差價換入一間設有私人車位、環境寧靜的新住宅單位，避免了進一步損失。
📌 置業建議：
在英國選樓須考慮長遠居住質素與市場流通性，切勿單憑「港式便利」作為主要考量。
上蓋物業在英國屬於比較冷門類型，如果你想轉售，會比較難找到買家。
如選擇由發展商購入樓盤，建議預留溝通空間，以便遇有不合適情況時可靈活應對。
