筆者近期接觸一對剛抵英的夫婦，於遷英前已購入一個位於商鋪上方的apartment，然而入住後旋即發現多項問題：
停車位經常被樓下顧客佔用，住戶無處可泊；
樓下餐飲店晚間頻繁營業，產生噪音與油煙；
商舖可能轉手經營其他行業，住戶缺乏掌控權；
此類單位評估價值保守，市場接受度低，轉售困難。
幸好，該業主透過柔性協商方式，成功與發展商達成「升級換盤」安排，不但退還原單位，並以合理差價換入一間設有私人車位、環境寧靜的新住宅單位，避免了進一步損失。
📌 置業建議：
在英國選樓須考慮長遠居住質素與市場流通性，切勿單憑「港式便利」作為主要考量。
上蓋物業在英國屬於比較冷門類型，如果你想轉售，會比較難找到買家。
如選擇由發展商購入樓盤，建議預留溝通空間，以便遇有不合適情況時可靈活應對。
近期，關於印花稅（Stamp Duty）的爭論再度升溫。在保守黨大會上，Kemi Badenoch 宣稱未來的保守黨政府將廢除主要住宅購屋的印花稅；同時，也有消息指出，財政大臣 Rachel Reeves 可能正在考慮以其他形式取代現行制度。
這項構想獲得房地產業界與部分經濟學者的廣泛支持。問題不只是「它是否受歡迎」，而是——廢除印花稅會對樓市,樓價與整體經濟造成什麼影響？
以下是五個主要方向，探討印花稅廢除後可能帶來的變化，以及這些變化對自住者與投資者的利弊。
英國政府近日公佈了一項大規模的房屋買賣制度改革計畫，目標是讓購屋與搬家過程更快速、更公平且更透明。新任住房大臣 Steve Reed 宣布，這項改革將徹底改變市場運作模式，被業界形容為近年來最重大的制度革新之一。
英國新屋Vs舊樓：哪一種更適合你？
購屋是人生中最重大的財務與生活決定之一。當你確定了預算與地點之後，接下來的問題往往是：該買全新的新建房，還是選擇二手房？
這兩種選擇各有優勢，最終的決定取決於你的需求——你是看重能源效率與現代設計，還是偏好空間感與獨特風格？
在這篇文章中，我們將逐一解析 新建房與舊樓的各五大優勢，並透過 並列表格 幫助你快速比較，找到最適合自己的選擇。
供給激增 + 買家對高借貸成本的反應 = 價格下行壓力。
• Rightmove 的數據顯示，2025 年 6 月平均要價下跌 0.3%，而 7 月新掛牌賣方要價單月下跌 1.2%，出現了罕見的夏季走弱。這些跌幅主要集中在南部和倫敦等高價地區。
• 造成這種情況的核心，是目前市場上的房屋選擇性大幅增加：比去年同期多出大約 14% 的待售物業（倫敦的供應增幅更大，報導指出介於 16%–19%）。買家因此不急於搶標，議價能力顯著提高，賣方被迫壓低要價以吸引買方。
📈 雷丁人口持續增長，推動住房需求
根據《Reading Chronicle》的報導，雷丁的人口已達約182,907人。官方數據（ONS 及 Reading Borough Council）亦顯示雷丁區域的人口穩步增長，目前超過178,000人，若計入周邊城鎮與郊區，實際人數更高。
雷丁之所以吸引人口流入，與其商業繁榮、交通便利、以及對學生與專業人士的吸引力密切相關。
👉 對房東的意義： 人口增長 = 住房需求上升。無論是年輕專業人士、學生還是年輕家庭，租屋市場皆持續活躍。
近日，英國BBC《Panorama》節目揭露多間大型地產代理公司涉嫌違反操守，未有將業主的最佳利益放在首位，而是傾向偏袒使用其內部金融及法律服務的買家。報導指出，有業主因被錯誤引導，最終以遠低於市場價值的價格出售物業，錯失更理想的買家與回報機會。
作為一位致力為客戶提供誠信服務的地產代理，我希望透過這篇文章協助各位業主了解，在選擇地產公司時應注意的事項，從而保障自身利益，避免類似情況發生。
