📜 現行法例下：業主是否可以拒絕寵物？
在現時法律框架下，業主可以在租約中加入「禁止飼養寵物」的條款，從而合法地拒絕租客飼養寵物的要求。
但同時，須注意以下幾點：
- 英國競爭與市場管理局（CMA）指出，全面禁止寵物的條款，未必在法庭上成立；
- 政府建議業主應審慎考慮每宗寵物申請，不能一概而論直接拒絕。
總括而言：在現行法律下，業主仍有權拒絕租客養寵物，無論租約是否訂明。
🏛️ 《租客權益法案》通過後，會有何改變？
若《租客權益法案》正式成為法律，租客飼養寵物的權利將獲得進一步保障，主要包括：
✔️ 租約不得列明全面禁止寵物
✔️ 租客可正式提出飼養寵物的申請
✔️ 業主須合理考慮，不能「無理拒絕」
✔️ 租客可就被拒理由提出質疑
✔️ 業主需於42日內回覆申請，如需更多資料，最多可延長7日
換言之，未來業主將無法隨便拒絕租客養寵物，必須具合理及合法的理由。
🛡️ 新增：寵物損壞按金
根據最新法案，業主可另外收取「寵物損壞按金」，為保障物業免受寵物損壞。
相關規定包括：最高不可超過 三週租金
- 寵物損害按金上限為三星期租金，與租客主按金（最高五星期租金）分開管理
- 業主必須將寵物損害按金存放於合規的獨立帳戶或獨立記錄，以便於租約完結時獨立結算；
- 若租期結束時無寵物造成的損壞，該按金應全數退還租客。
這項新安排為業主提供了額外的經濟保障，應對寵物可能帶來的磨損或意外損壞，令接受寵物的風險更可控。
📊 根據 Simply Business 調查，業主怎麼看？
調查訪問了超過1,000名業主，結果顯示：
- 54% 擔心寵物會對物業造成損害；
- 53% 表示會加強巡查及租約規範；
- 31% 考慮退出租務市場，減少風險；
- 部分業主考慮提高租金，作為額外風險補償。
❓ 法案通過後，業主仍可拒絕寵物嗎？
仍然可以，但前提是「有合理原因」，例如：
- 物業不適合飼養寵物（如空間狹小、共用物業等）；
- 寵物會對鄰里造成滋擾或潛在危險；
- 物業契約本身禁止飼養動物；
- 租客無法證明寵物健康、安全或經過訓練。
若只是因個人偏好而拒絕，未來可能被租客透過法律程序挑戰。
🐾 如租客未經許可飼養寵物，該如何處理？
若租客未經許可自行飼養寵物，可能已違反租約。業主可考慮：
- 先與租客溝通，尋求和平解決方案；
- 租期完結後，從按金中扣除維修、清潔等費用；
- 如問題嚴重，可考慮透過 第8條通知（Section 8 Notice） 申請收樓，但建議作為最後手段。
🦮 輔助動物例外情況
根據《2010年平等法》，如租客因殘疾需要輔助動物（如導盲犬），業主必須作出「合理調整」，不得拒絕，否則屬違法歧視。
⚖️ 允許寵物的利與弊：業主如何取捨？
✅ 優點
- 增加租客來源，提高出租機會；
- 提高租客穩定性：寵物家庭更傾向長期居住，減少空置。
- 可調高租金：部分業主會因寵物而收取額外租金。
- 引入寵物損壞按金後，風險有所減輕。
⚠️ 風險
- 物業損壞風險上升；
- 寵物氣味、毛髮可能影響後續租客；
- 有機會觸發過敏問題；
- 潛在的噪音及鄰里糾紛。
✔️ 4個建議，助你平衡風險與收益
- 親自會見寵物，了解其行為及性格；
- 物業類型是否適合寵物（例如高層單位 vs 獨立屋）；
- 與租客訂立清晰的寵物守則；
- 定期進行物業檢查，盡早處理問題。
🔍 總結：業主要做好準備，靈活應對
《租客權益法案》預計將令英國租務市場更加寵物友善，業主若能靈活調整政策，既可降低風險，也能吸引更多優質租客，提升物業收益穩定性。
如您對租約調整、風險管理或日後政策執行有疑問，歡迎聯絡我們，為您提供專業的建議及支援。
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