改革重點
此次改革主要聚焦在三大核心方向：
- 強制提供完整「關鍵資訊」
買家在一開始就能獲得房產的關鍵資訊，包括房屋實際狀況、產權性質、租約條款、地稅級別（Council Tax Band）、能源效益（EPC）等級、洪水風險，甚至是整個交易鏈（Chain Status）。
政府希望藉此消除交易過程中的「突發問題」與臨時變卦，減少買賣雙方的焦慮與挫折。
- 全面數位化轉型
政府計畫以數位科技為核心推動房屋交易，包括導入 數位房產資料簿（Digital Property Logbooks）、數位身份驗證（Digital ID Verification），以及 標準化資料共享系統，讓交易更透明、安全且具效率。 - 提升專業與透明度
政府將首次要求房地產仲介具備 最低專業資格，並遵守 強制性行業行為準則（Code of Practice）。
此外，買家未來可透過官方提供的「仲介與代書比較資訊」，更清楚地了解不同業者的表現與服務品質。
政府同時考慮引入 選擇性具約束力的合約（Optional Binding Contracts），避免交易談判數月後一方無故退出的情況發生。
改革帶來的好處
根據政府估算，這項改革可望：
- 為首購族平均節省 £710
- 縮短交易時間約四週
- 減少多達 50% 的交易失敗率
Steve Reed 表示：「買房應該是一場美夢，而非惡夢。我們的改革將修補破碎的制度，讓努力工作的人民能更順利開啟人生新篇章。」
產業界回應
整體業界對於此計畫多持正面態度，但也提出實務建議與提醒：
- 住宅資料簿協會（Residential Logbook Association）主席 Nigel Walley
讚揚政府將數位房產資料簿納入核心，認為這將大幅提升透明度與安全性。 - Propertymark 執行長 Nathan Emerson
支持數位化與專業化改革，但強調政策必須「實際、平衡、且有效」，不能脫離業界現況。 - 英國皇家測量師學會（RICS）執行長 Justin Young
表示政府諮詢是重要一步，透明與創新是打造更健全市場的關鍵。 - Zoopla CEO Paul Whitehead 與 Rightmove CEO Johan Svanstrom
均指出數位化能讓交易更快速且減少不確定性，但呼籲政府需與產業密切合作以確保落地實行。 - Nationwide 抵押貸款部門主管 Henry Jordan
則強調「協作」是成功的關鍵，政府、業界與貸款機構需共同努力，確保改革真正簡化流程、降低成本。
改革的主要益處
整體而言，這次改革的最大優點在於——
讓房屋買賣流程更透明、更高效、更可靠。
透過「關鍵資訊」的強制公開、數位化交易工具的推行，以及專業標準的提升，整個購屋過程將變得更流暢、更具可預測性。
目前英國平均房屋交易需耗時七個月（根據 Rightmove 數據），若改革落實，這一漫長過程有望大幅縮短。
需關注的挑戰
雖然改革方向明確，但業界也提出幾點潛在隱憂：
- 實施難度高：整合全國不同業者與系統需龐大時間與資金投入。
- 中小業者壓力大：數位化轉型成本可能讓規模較小的仲介面臨困難。
- 具約束力合約的法律適用性：仍有執行與公平性的疑慮。
- 關鍵資訊成本負擔：短期內可能增加賣方與仲介的行政工作量與成本。
政府的兩項公開諮詢——「房屋買賣改革」與「房產資料透明度」——已於10月6日正式啟動，未來幾個月將是關鍵觀察期。
展望未來
政府預計於明年初公佈完整的「房屋交易改革藍圖」。
可以確定的是，英國房地產市場的未來將朝著數位化、專業化與透明化方向發展。
若能順利落實，這項改革將有望讓「買房搬家」這件人生大事，變得不再艱辛，而是更高效、更值得信任的旅程。
總結：
主要優點： 建立更快速、透明、可靠的房屋交易流程。
需關注之處： 政策執行的落地難度與中小業者數位化轉型壓力。
