1️樓價可能上漲

歷史經驗顯示，每當政府暫時減免印花稅——例如新冠疫情後的「印花稅假期」期間——樓價往往隨之上升。

若印花稅被永久取消，市場需求勢必提升，可能進一步推高樓價，特別是在高價地區。

Savills 住宅研究主管 Lucian Cook 表示：「如果這只是單純的減稅政策，印花稅節省下來的金額很可能直接反映在樓價上。」

對賣家的好處：

• 持有房產者可望享受資產增值。
• 市場活絡，出售樓宇更容易。

對買家的壞處：

• 雖然免除印花稅，但樓價上漲可能抵消節省的稅款。
• 需要準備更高的頭按金。
• 地區差異加劇——倫敦與東南部的影響最顯著。

2️富裕買家將受惠最多

目前在英格蘭與北愛爾蘭，首次置業者購買價值 30 萬英鎊以下的房屋可免繳印花稅，因此許多人已享有優惠。

若全面廢除印花稅，將使高價房產買家與富裕買家受益最大。

地區差距明顯：

• 在英格蘭東北部，76% 的房屋對首次購屋者而言本來就免印花稅；
• 而在倫敦，這比例僅為 11%。

Zoopla 的 Richard Donnell 指出：「全英 60% 的印花稅來自英格蘭南部，因此廢除政策的主要受益者將集中在南方。」

優點（對自住者與投資者）：

• 高價房買賣可節省大量成本。
• 有助於刺激高端房市交易。

缺點：

• 首次置業者收益有限，可能擴大貧富差距。
• 政策可能被批評為「富人減稅」。

3️樓市流動性提升

印花稅常被視為阻礙市民搬家的主要因素之一——不論是因工作搬遷，或退休後縮小居住空間。

若取消印花稅，市場流動性有望提升，讓更多人願意搬家、換屋或出售閒置資產。

Homeowners Alliance 執行長 Paula Higgins 表示：「我們的研究顯示，過去兩年有超過 80 萬名屋主放棄搬家計畫，而印花稅是主要障礙之一。」

獨立財政研究所（IFS） 也將印花稅形容為「最具經濟破壞性的稅種之一」。

對自住者的好處：

• 更容易換屋或搬遷，不再被稅負壓力束縛。
• 年長屋主若更願意出售家庭住宅，可釋出更多供給給年輕家庭。

潛在缺點：

• 一些專家認為其影響被高估。
• 房屋仲介費、律師費與搬家費往往高於印花稅，對某些人來說，取消印花稅未必是決定性誘因。

4️ 政府財政出現缺口

印花稅是政府重要的財政來源之一。2023 年英格蘭與北愛爾蘭共收取約 154 億英鎊，2024 年約為 116 億英鎊。

若全面廢除，估計每年將造成 90 至 110 億英鎊的財政損失。

潛在的替代方案：

• 提高其他稅收（如資本利得稅或財產稅）。
• 削減政府開支。
• 或寄望於樓市活絡帶來的經濟增長以彌補收入。

對租客的好處：

• 購屋時可直接節省開支。
• 可能帶動樓市與相關產業（建築、家居、金融）的發展。

缺點：

• 政府可能以其他形式加稅來平衡預算。
• 政策的不確定性對投資者信心造成影響。

5️對 租屋市場的連鎖效應

若印花稅僅針對「自住者」取消，業主與投資者仍需繳納印花稅。

IFS 指出，這可能削弱租賃投資意願，使租屋供給進一步收縮。

對自住者的好處：

• 政策鼓勵自住擁屋，長期有助於提升家庭資產穩定性。

對投資者與租客的不利影響：

• 租賃市場供應減少，可能導致租金上升。
• 租客面臨選擇更少、競爭更激烈的困境。

總結：誰是贏家？誰是輸家？

廢除印花稅對許多屋主而言無疑是極具吸引力的政策。它可能刺激樓市交易、促進地區流動性，甚至對整體經濟成長帶來正面影響。

然而，問題在於：這樣的政策是否公平與可持續？

富裕地區與高價買家將成為最大受益者；反之，首次購屋者與租客可能因房價上升與租金壓力而受挫。

最終，關鍵不在於「是否廢除印花稅」，而是——政府將以什麼稅制取而代之。

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