買家需求與成交量持續下滑——投資者有望以更佳價位入市

• 重點：
  買家查詢與成交活動跌至自2023年中以來最弱水平，反映市場轉趨冷靜，投資者或可趁機以折讓價格入市。
• 重點解讀：
  買家查詢連續第三個月下跌，淨平衡為 –33%，反映潛在買家因借貸條件收緊與生活成本壓力而更為審慎。同時，–31% 的受訪者指出成交量下降，顯示即使是傳統旺季的春季，市場表現依然疲弱。對投資者而言，這代表賣方更可能願意議價，有利以較低成本購入優質資產。

 長遠樓價預期回升——市場信心穩步恢復

• 重點：
  雖然短期前景仍存不確定，但業界對未來一年樓價升幅的預期正在增強。
• 重點解讀：
  短期樓價預期仍然審慎，淨平衡為 –21%，但中長期展望明顯改善。+39% 的受訪者預計未來一年樓價將上升，較3月的 +11% 有明顯進步。這反映出業界普遍認為當前市場挑戰只是短暫，對於規劃12至24個月投資周期的投資者而言，現時正是進場的策略性時機。 

 租賃市場供不應求——租金持續上漲，吸引力增強

• 重點：
  租客需求上升，出租單位供應持續萎縮，預示租金將持續上升。
• 重點解讀：
  RICS 數據顯示，第二季租客需求淨平衡為 +14%，而新出租物業供應則持續下滑，淨平衡為 –26%。這種結構性供需失衡正在推高租金，+25% 的受訪者預計未來三個月租金將進一步上漲。對於已有出租物業或有意拓展出租業務的投資者而言，當前時機有助提升租金回報率（yield）。

 利率展望轉趨正面——中期市場前景有望改善

• 重點：
  市場對利率下調的預期增強，有助提升整體住宅市場的未來信心。
• 重點解讀：
  雖然近期政治與經濟因素（如印花稅假期完結與地緣政治不確定性）影響市場氣氛，但市場普遍預期英倫銀行或將在今年內減息。隨著通脹回落，減息將有助改善貸款條件與購買力，進一步刺激樓市需求與資產價值，為投資者創造更佳回報。

 投資者總結重點

儘管目前市場充滿挑戰，如成交量低迷、買家觀望與借貸成本高企，但對有策略的物業投資者而言，現時亦是捕捉機會的時刻：

• 市場疲弱時可尋找議價購買機會
• 市場復甦預期下，中長線資本增值潛力吸引
• 租金收入前景理想，支撐穩定現金流與收益率
• 預期減息下，借貸成本有望回落，提升投資回報

對於準備在不確定時期部署資金的投資者，現階段的市場或許正是入市的良機。