最近有一位客戶向我提出一個非常實用且具參考價值的問題，值得在此與大家分享。

不少香港人於移民英國前，會透過海外地產推廣活動購入住宅單位。當中，受港式思維影響，「商場上蓋物業」尤受歡迎——即樓下為商舖或餐廳，上層為住宅，便利性極高。然而，此類物業於英國並不屬主流住宅類型，實際居住及投資價值或與預期有落差。

近日一位香港業主向筆者訴苦，其位於英國的物業近期轉售，但地產代理於未有整理單位的情況下便安排拍照上載至Rightmove作放售用途，令相片效果不理想，市場反應亦未如理想。業主因此感到不滿，質疑所謂「Fully Management」服務是否名不副實。

根據2025年4月英國皇家特許測量師學會（RICS）住宅物業市場調查報告，英國住宅市場出現多項變化。雖然當前市況顯得疲弱，但對於有中長期規劃的物業投資者而言，市場中亦浮現出不少潛在機會。

開始投資需要多少資金？

許多物業投資者在初步計算物業回報時，往往只看表面數字，認為租金收入與按揭支出之間的差額便是利潤。

最近Rightmove出了一份文章關於封

英國房地產市場將於2025年4月迎來重大變革，屆時印花稅（SDLT）將進行大幅調整。這些變化主要影響業主、出租物業投資者及第二套房產買家，並可能對租賃市場產生連鎖反應。以下是對這些變動及其影響的詳細分析。

租客權利法案（Renters’ Rights Bill）已通過英國上議院的二讀，並將進入委員會審查階段。在這個階段，議員將逐條審查法案內容，並可提出修訂（修正案）。委員會成員將投票決定是否接受或拒絕這些修訂。
這項法案是過去30多年來對私營租賃市場（Private Rental Sector）最大規模的改革。在2025年2月4日的二讀會議上，各政黨議員提出了一些建議的修訂。其中一些發言強調需要在保護租客與確保房東能持續提供租住房屋之間取得平衡。