該物業的關鍵指標展示
Okus, Swindon
資本增值
+
0
%
總租金回報率
0
%
每年現金流
£
0
+
交易資金投入
£
0
解鎖物業投資機遇
在瞬息萬變的物業投資市場，透過精密策劃與執行，機遇可轉化為實質回報。以下是我們如何協助客戶透過精準的買出租（Buy-to-Let）策略達成投資目標。
挑戰：找到合適的交易
我們鎖定了一個具投資潛力的拍賣單位，客戶最終以 £103,000 成功購入該物業，為未來的高回報投資奠定基礎。
買房出租
| 拍賣價格 | £ 103,000 |
|---|---|
|
支出明細 |
現金買入 |
|
拍賣費 |
£ 6,000 |
|
印花稅 |
£ 3,090 |
|
律師費 |
£ 1,635 |
|
翻新 |
£ 0 |
|
總購買成本 |
£ 113,725 |
| 現金流量 - 年度 | £ 103,000 |
|---|---|
|
租賃 |
£ 10,200 |
|
服務費 |
£ 1,800 |
|
地租 |
£ 125 |
|
管理費 （10%） |
£ 1,020 |
|
空置及維修預算（5%） |
£ 510 |
|
總現金流 |
£ 6,745 |
|
當前總收益率 |
9.90% |
|
投資回報率 |
5.93% |
購買、翻新、再融資
| 拍賣價格 | £ 103,000 |
|---|---|
|
支出明細 |
現金買入 |
|
拍賣費 |
£ 6,000 |
|
印花稅 |
£ 3,090 |
|
律師費 |
£ 1,635 |
|
翻新 |
£ 0 |
|
總購買成本 |
£ 113,725 |
| 購買、翻新、再融資 | £ 103,000 |
|---|---|
|
總開發價值 （GDV） |
£ 146,000 起 |
|
75% 按揭成價 |
£ 109,000 |
|
剩餘自有資金 |
£ 32,275 |
透過精細的成本管理，我們確保客戶能夠維持預算範圍內，並成功獲得高潛力投資物業。
成果：成功的再按揭策略
在持有物業六個月並進行策略性管理後，客戶成功完成再按揭，釋放資金進行下一輪投資，進一步擴展其物業投資組合。
如今，客戶已準備探索下一個投資機會，並透過成熟的物業收購與投資增值策略，持續發展其投資業務。
