該物業的關鍵指標展示
資本增值
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總租金回報率
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每年現金流
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剩餘資金
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浴室升級：從浴缸到現代化淋浴間
客戶希望將傳統浴缸替換為時尚實用的淋浴間。這次升級不僅讓浴室變得更現代化，也提升了日常使用的便捷性，更加符合生活需求。
提升供暖系統：更舒適、更節能
本次項目的一大重點是供暖系統升級，確保舒適與能效並重：
- 地暖安裝（Ground Floor）：拆除傳統暖氣片，改用地暖系統，帶來更均勻的溫暖，並提升室內的簡約感與空間利用。
- 新型組合鍋爐（Combi Boiler）安裝：舊式鍋爐與水箱被組合鍋爐取代，提升能效的同時，也釋放出更多室內空間。
這些改變提升了居住舒適度，同時減少能源消耗，為家庭打造更溫暖的生活環境。
買出租（Buy to Let）
| 購買價格 | £ 385000 |
|---|---|
|
開支明細 |
貸款與支出明細（75% LTV） |
|
印花稅 |
£ 14,250 |
|
律師費 |
£ 2,000 |
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25% 按揭首期 |
£ 96,250 |
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按揭安排費 |
£ 1,000 |
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裝修費用 |
£ 21,000 |
|
總購買成本 |
£ 134,500 |
| 現金流量 - 年度 | 75% 按揭成數 |
|---|---|
|
租賃 |
£ 19,800 |
|
抵押 |
£ 11,544 |
|
管理費 （10%） |
£ 1,980 |
|
空置及維修預算（5%） |
£ 990 |
|
總現金流 |
£ 5,286 |
|
當前總收益率 |
5.14% |
|
投資回報率 |
4% |
購買、翻新、再融資
| 購買價格 | £ 385,000 |
|---|---|
|
消費數位 |
75% 按揭成價 |
|
印花稅 |
£ 14,250 |
|
律師費 |
£ 2,000 |
|
抵押貸款安排費 |
£ 1,000 |
|
翻新細分 |
|
|
地暖 |
£ 3,500 |
|
裝飾 |
£ 1,200 |
|
花園重新設計 |
£ 11,500 |
|
新地毯 |
£ 1,300 |
|
改裝浴室 |
£ 3,500 |
|
總翻新成本 |
£ 21,000 |
|
總購買成本 |
£ 423,250 |
| 購買、翻新、再融資 | |
|---|---|
|
總開發價值 （GDV） |
£ 445,000 |
|
剩餘自有資金 |
£ 21,750 |
|
資本收益 |
15.58% |
為現代生活量身定製的家
花園被改造成一個溫馨的戶外度假勝地：
- 圍欄和地板改造：所有舊的圍欄和地磚都被拆除，取而代之的是現代材料，看起來更加光潔。
- 人造草坪安裝：花園的一半覆蓋著低維護的人造草坪，全年提供鬱鬱蔥蔥的綠色美感。
這種重新設計平衡了功能和視覺吸引力，創造了一個誘人的放鬆和娛樂空間。
振興花園：自然與人工之美的融合
這個翻新專案突出了戰略更新如何使房屋與其業主的獨特需求和品味保持一致。從節能供暖系統到實用的戶外空間，每個方面都經過精心設計。
您的願景，我們的專業知識
您是否計劃進行翻新，將您的房子變成您的夢想家園？我們的團隊隨時準備通過量身定製的解決方案和專業的工藝將您的想法變為現實。讓我們一起構建您的願景。
