「你好 Idy，我最近正在處理新租約，業主表示頭12個月暫不調整租金，其後會作檢討，但他建議參照 Retail Price Index（RPI）作為加租依據。可是，據我以往經驗，一般是採用 Consumer Price Index（CPI）為準，並設有7%上限。請問現時仍然如此嗎？」
這是一個非常值得討論的問題。隨著近年通脹波動明顯，加租幅度應依據清晰且雙方認可的指標作出調整，同時訂明合理上限，以保障業主與租客雙方利益。
加租基準：應選 RPI 或 CPI？
在英國的租務市場中，加租條款常見以通脹指數作為依據，當中最常使用的兩個指標為：RPI（Retail Price Index, 零售物價指數） 與 CPI（Consumer Price Index, 消費物價指數）。二者雖然同樣反映價格變動，但其涵蓋範圍及波動性有明顯分別。
📌 RPI（零售物價指數）
RPI 是一項綜合性指標，反映家庭在日常生活中各類開支的變化。它涵蓋多種商品與服務，並包括與住屋相關的開支，這亦是其與 CPI 最大的差異之一。
RPI 所涵蓋的住屋項目包括：
- 按揭利息支出
- 樓宇折舊
- 建築物保險
- 置業相關費用（如律師費、地產代理佣金等）
由於 RPI 涉及與房地產密切相關的開支，其波動幅度往往較大，尤其在利率或樓價大幅變動時，可能引致租金調整幅度過高。
📌 CPI（消費物價指數）
CPI 是更為常用的通脹衡量工具，主要反映日常消費品與服務價格的變化，並排除了住屋購置成本與財務性支出。它的計算更專注於一般家庭的實際消費情況，因此變動相對穩定，亦更容易為租客所接受。
CPI 所涵蓋的項目包括：
- 食品及非酒精飲品
- 衣物與鞋履
- 租金、水電等家庭服務
- 交通、娛樂、醫療、通訊等消費類別
不包括：儲蓄、投資、按揭利息及信貸費用。
因此，CPI 較能真實反映生活成本變化，而不受利率或房價劇烈波動影響。
回顧近年 RPI 及 CPI 數據（2019–2024）
為協助理解兩個指數的實際表現，以下為近年英國官方公布的年度平均指數：
年份 | RPI（零售物價指數） | CPI（消費物價指數） |
2019 | 2.6% | 1.8% |
2020 | 1.5% | 1.2% |
2021 | 4.1% | 4.7% |
2022 | 11.6%（疫情後高峰） | 9.07% |
2023 | 9.7% | 7.3% |
2024 | 3.6% | 2.5% |
從上表可見，RPI 在疫情後曾大幅上升，特別是2022年達11.6%。相對而言，CPI 雖然同樣上升，但波幅明顯較小，2024年更已回落至2.5%，反映整體物價升幅趨緩。
租金調整應設上限（Cap）保障雙方
無論最終選用哪一個指數，我們一向建議在租約條款中加入加租上限（Cap），以避免通脹異常年份令租金出現極端升幅。
建議寫法如：
「每年租金按消費物價指數（CPI）調整，惟加幅不超過7%。」
或
「每年租金根據零售物價指數（RPI）調整，加幅上限為7%。」
這樣的條款既能讓業主合理反映市場通脹，又能保障租戶不致面對突如其來的高幅加租，實屬雙贏做法。
結語：明確條款與良好溝通是關鍵
若業主堅持採用 RPI，租客亦可與其協商，加入加幅上限或提議改用 CPI 為基準。最重要的是，雙方協議內容必須以白紙黑字寫入租約條款之中，清晰無歧義。
在現今市場環境下，靈活溝通與法律保障同樣重要，建議在簽署前由專業人士協助審閱條款，以確保利益不受損害。
📩 如您對新租約條款、加租機制或租務談判有任何疑問，歡迎聯絡我們團隊。我們樂意為您提供專業建議。
