筆者近期接觸一對剛抵英的夫婦，於遷英前已購入一個位於商鋪上方的apartment，然而入住後旋即發現多項問題：
停車位經常被樓下顧客佔用，住戶無處可泊；
樓下餐飲店晚間頻繁營業，產生噪音與油煙；
商舖可能轉手經營其他行業，住戶缺乏掌控權；
此類單位評估價值保守，市場接受度低，轉售困難。
幸好，該業主透過柔性協商方式，成功與發展商達成「升級換盤」安排，不但退還原單位，並以合理差價換入一間設有私人車位、環境寧靜的新住宅單位，避免了進一步損失。
📌 置業建議：
在英國選樓須考慮長遠居住質素與市場流通性，切勿單憑「港式便利」作為主要考量。
上蓋物業在英國屬於比較冷門類型，如果你想轉售，會比較難找到買家。
如選擇由發展商購入樓盤，建議預留溝通空間，以便遇有不合適情況時可靈活應對。
供給激增 + 買家對高借貸成本的反應 = 價格下行壓力。
• Rightmove 的數據顯示，2025 年 6 月平均要價下跌 0.3%，而 7 月新掛牌賣方要價單月下跌 1.2%，出現了罕見的夏季走弱。這些跌幅主要集中在南部和倫敦等高價地區。
• 造成這種情況的核心，是目前市場上的房屋選擇性大幅增加：比去年同期多出大約 14% 的待售物業（倫敦的供應增幅更大，報導指出介於 16%–19%）。買家因此不急於搶標，議價能力顯著提高，賣方被迫壓低要價以吸引買方。
📈 雷丁人口持續增長，推動住房需求
根據《Reading Chronicle》的報導，雷丁的人口已達約182,907人。官方數據（ONS 及 Reading Borough Council）亦顯示雷丁區域的人口穩步增長，目前超過178,000人，若計入周邊城鎮與郊區，實際人數更高。
雷丁之所以吸引人口流入，與其商業繁榮、交通便利、以及對學生與專業人士的吸引力密切相關。
👉 對房東的意義： 人口增長 = 住房需求上升。無論是年輕專業人士、學生還是年輕家庭，租屋市場皆持續活躍。
近日，英國BBC《Panorama》節目揭露多間大型地產代理公司涉嫌違反操守，未有將業主的最佳利益放在首位，而是傾向偏袒使用其內部金融及法律服務的買家。報導指出，有業主因被錯誤引導，最終以遠低於市場價值的價格出售物業，錯失更理想的買家與回報機會。
作為一位致力為客戶提供誠信服務的地產代理，我希望透過這篇文章協助各位業主了解，在選擇地產公司時應注意的事項，從而保障自身利益，避免類似情況發生。
近來英國接連爆出多宗令人震驚的租屋詐騙案件，而令人不安的是：詐騙者利用了「合法存在」的Airbnb物業、租客轉租或短租空檔期間，偽裝成房東進行詐騙。
這些事件應該引起每位Airbnb業主與房東的警覺。
近期有業主向我查詢：「如果《租客權益法案》通過，租客要求飼養寵物，我還可否拒絕？」
這是一個值得所有業主關注的問題，因為法例即將出現重大變化，會直接影響物業管理及租務安排。
本文將為大家詳細解釋現行法律、法案帶來的改變，以及業主如何在保障自己權益的同時，合理處理寵物申請。
作為房東，您或您的物業管理代理在租期內難免會需要進入出租物業，例如進行維修、檢查房屋狀況、符合法規或帶客參觀等。不過，請記住，即使您擁有房產，也並不代表您可以隨時進入。
本文將為您說明：什麼情況下您可以進入、什麼情況下不可以，以及如果房客拒絕讓您進入，您應該怎麼處理。
